법안 설명
제안이유 및 주요내용 최근 일부 임의단체가 정식 인허가 절차를 거치지 않고 협동조합 또는 투자자 모집 형식으로 민간임대주택 사업을 추진하는 것처럼 광고하여 예비임차인들로부터 계약금ㆍ출자금을 모집하는 사례가 빈번히 발생하고 있음.
“10년 임대 후 분양”, “확정 보증금”, “동호수 지정” 등 허위ㆍ과장 광고로 가입자를 모집하고, 토지 사용권원이나 사업계획 승인조차 없는 상태에서 모집이 진행되는 경우도 확인됨.
그 결과 수천만 원의 출자금을 납부하고도 환급을 받지 못하거나, 사업이 무산되어도 행정적ㆍ법적 보호를 받을 수 없는 피해가 속출하고 있음.
그러나 현행법은 무등록 사업자나 임의단체의 예비임차인 모집 행위를 직접적으로 금지ㆍ처벌할 수 있는 근거가 부족하여 피해자 구제 및 행정 감독에 한계가 있음.
이에 무등록 사업자의 허위ㆍ과장 광고 및 불법 임차인 모집 행위를 명확히 금지하고, 이를 위반한 경우 형사처벌 및 과태료를 부과할 수 있도록 하며, 협동조합 설립 단계의 안전장치로서 토지 사용권 확보 및 추진위원회 승인제를 도입하여 선의의 국민 피해를 예방하고 민간임대주택 시장의 신뢰를 제고하고자 함(안 제5조의3제6항, 제5조의8, 제65조제2항제1호의2 신설 및 제67조제1항 등).
AI 요약
요약
이 법안은 무등록 사업자의 허위ㆍ과장 광고 및 불법 임차인 모집 행위를 명확히 금지하고, 이를 위반한 경우 형사처벌 및 과태료를 부과할 수 있도록 하는 등 민간임대주택 시장의 신뢰를 제고하기 위해 제안하였다.
장점
- • 민간임대주택 시장의 신뢰를 제고하여 예비임차인들이 안전하게 계약을 체결할 수 있도록 한다.
- • 무등록 사업자의 허위ㆍ과장 광고 및 불법 임차인 모집 행위를 강력히 대응하여 피해자를 보호할 수 있다.
- • 민간임대주택 시장의 정상화에 기여하여 국민의 신뢰를 얻을 수 있다.
- • 협동조합 설립 단계의 안전장치를 도입하여 선의의 국민 피해를 예방할 수 있다.
우려되는 점
- • 무등록 사업자에 대한 강력한 대응으로 인해 민간임대주택 사업자의 수가 줄어들 수 있다.
- • 과태료 부과 등으로 인해 민간임대주택의 운영이 어려워질 수 있다.
- • 민간임대주택 시장의 정상화에 기여하여 국민의 신뢰를 얻을 수 있지만, 일부 민간임대주택 사업자들이 법적 제약으로 인해 피해를 볼 수 있다.
- • 협동조합 설립 단계의 안전장치 도입 등으로 인해 민간임대주택의 개발이 늦어질 수 있다.
* AI 생성 요약 / 법적 효력은 없으며 참고용 정보입니다.
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